CONCEPT
PREMIUM STAGE
豊かさと洗練を纏う、
プライベートレジデンス。
天神ビッグバン、博多コネクティッド。
大規模な再開発で進化する
２つの都心を生活圏とする
満ち足りたロケーションに
「アクロス天神セントラルグロー」は誕生します。
ショッピング、グルメ、カルチャー、
エンターテインメント...
様々な豊かさを纏うプレミアム。
都心の華やぎと響き合う、歓びに満ちた
プライベートレジデンスとの出会いへ。
外観完成予想CG
変わる、天神。
TENJIN BIG BANG天神ビッグバン
天神エリアでは現在、アジアの拠点都市としての役割・機能を高め、新たな空間と雇用を創出するプロジェクト『天神ビッグバン』が推進されています。これにより天神地区は付加価値の高いビルへの建替えなどがスピード感をもって進み、ビジネスやショッピング・憩いをはじめ、人・モノ・コトが交流する新たな街が誕生します。今まで以上に多くの人が活躍する一方で、過度に自動車に依存しない、人を中心とした歩いて出掛けたくなる街に生まれ変わります。
●数値目標
2024年までの10年間で30棟のビルの建替えを誘導し、
新たな空間と雇用を創出する。
［参考］建て替えによる効果の試算
※福岡市ホームページより
天神ビジネスセンター
変わる、博多。
HAKATA CONNECTED博多コネクティッド
九州の陸の玄関口・JR博多駅周辺では、大規模なビルの建て替え計画が本格始動しました。博多駅の活力と賑わいをさらに周辺へ広げていくプロジェクト『博多コネクティッド』。地下鉄七隈線延伸やはかた駅前通り再整備など交通基盤を拡充し、容積率などの規制緩和によって、耐震性が高く先進的なビルへの建て替えや歩行者ネットワークを拡充するとともに、歴史ある博多旧市街地との回遊性を高めるなど、都市機能の向上を図っていきます。
●福岡市による周辺基盤の再整備に併せ、博多まちづくり推進協議会による
賑わい創出活動を実施していくことで、官民連携して賑わいの創出を推進。
2019年から10年間で20棟を建替えた場合の経済波及効果
※福岡市ホームページより
都ホテル 博多 博多深見パークビルディング ザ・ブラッサム博多プレミアム
変わる、春吉。
POTENTIAL「春吉」というポテンシャル
『アクロス天神セントラルグロー』が誕生する
「春吉」は、
充実した利便性だけでなく、
将来への期待感も大きな魅力となっています。
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現地周辺の街並
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現地周辺の街並
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現地周辺の街並
資産価値を維持するポテンシャル
福岡市中央区春吉のマンション・不動産価格は上昇傾向です。2021年の公示地価は5年前から約240％の価値になっています。「春吉」は天神・博多に近く、資産性を保つ条件の一つ、都心立地という魅力があります。
福岡市中央区春吉 公示地価平均値推移
※国土交通省地価公示より。 ※住宅流通新報社調べ
新築時を上回る価格で成約
街の資産価値をはかる指標となる、購入価格に対する売却価格の割合を表す「リセールバリュー」。
当該地周辺の中古マンション市場を見てみると、平均104％超で成約されています。
※西日本レインズ成約事例データより算出。 ※2006年〜2015年に新規分譲され、2020年1月〜2021年11月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率を算出。 ※1LDK〜3LDKを対象。（2021年11月時点） ※既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません。
※住宅流通新報社調べ
転勤や結婚、
ライフスタイルが変わっても安心
人口動向は住宅需要につながるため資産価値にも影響します。福岡市の人口は2013年に推計人口が150万人を突破して以来、増加し続けています。中央区もまた増加傾向にあり、過去5年間の増減率は人口＋6.1%、世帯数＋9.5％と市全体を上回るペースで増加しています。また、世帯数の割に人口数が少ない状況から単身者が多いと予測され、天神や博多、福岡空港へ快適にアクセスできるエリアのコンパクトマンションのニーズは高いと考えられます。そのため、結婚や出産、転勤などのライフスタイルの変化があった場合も賃貸運用や売却が比較的にしやすいと言えます。
■福岡市の人口・世帯数推移
■福岡市中央区の人口・世帯数推移
※住宅基本台帳各年5月時点。 ※住宅流通新報社調べ
福岡市地下鉄七隈線延伸で期待値アップ
2023年の地下鉄七隈線延伸により博多駅へのアクセスが向上することで地下鉄七隈線沿線は注目を集めています。博多駅に接続することでJRや福岡空港への乗り換えも便利になり、都心部内のアクセスだけでなく、各方面への移動もしやすくなります。街の活気と魅力の向上が期待されます。
※CGパースは図面をもとに描き起こしたイメージであり、実際とは異なります。
※植栽は竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いています。
※掲載の写真はイメージです。
※掲載の写真は建設地周辺を撮影（2021年10月）したものにCG加工を施したもので実際とは異なります。
